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圣彼得堡市部分投资项目简介
点击数:48 更新时间:2020-05-07
项目名称: 圣彼得堡市部分投资项目简介
项目类型: 招商项目
所属地区: 
所需资金: 
更新时间: 2020-05-07

一、“戈尔斯卡娅”综合开发项目

1.项目目标:提高城市旅游吸引力、提高本地居民的生活质量、提高投资吸引力。占地面积170公顷,交通便利,附近有高速公路、铁路站点和水路码头等。预计总投资额245亿卢布(约3.77亿美元,按当前汇率1美元对65卢布计,下同),投资回收期14.7年,平均年收益率12%。

2.功能区描述:

(1)游艇区(总投资额25亿卢布,面积约4.6万平方米,包括水警检查点,停靠船坞,调度中心,游艇学校、休息区);(2)徙步区;(3)IT产业园(建立全年运营的IT产业集群,重点研发解决各类社会问题的解决方案,总投资95亿卢布,约33.8万平米,包括展示中心和IT研究所、餐厅和咖啡馆、迷你酒店和公寓、科技产品中心和数据中心);(4)快艇停靠综合体(总投资5.42亿卢布,面积约1万平米,包括船坞、维修,国际检查站和海关点,直升机停机坪);(5)科技互动园区(投资额29亿卢布,总面积约2万平米,包括多功能科技园、展示中心、儿童科教中心、会议室);(6)体育设施区(总投资29亿卢布,面积约7.5万平米,包括四季滑雪场、健身中心、儿童冰雪天地、室内田径运动场和网球场);(7)园艺绿地(总投资3.4亿卢布,总面积约9.6万平);(8)商务中心和酒店区、电影公园、历史题材主题公园;(9)供电站。

二、大型动物园项目

1.项目描述:在列宁格勒动物园(仅8公顷)原有传统和基础上(不在旧址上翻建),新建一个集科学、教育和文化为一体的现代化动物学中心。

2.目标:为本市市民和游客提供寓教于乐的体验之旅、儿童科教项目、稀有动物繁殖和培育等。

3.占地面积80公顷,总投资额250亿卢布(3.78亿美元),投资回收期14.5年,年均收益率15.07%。市政府可出钱修建通往该项目的道路,协助接通水、电、气等。

4.主要场馆:儿童动物园(互动动物场馆、马术俱乐部、游乐场)、科教中心(礼堂或称多媒体放映中心、生物学博物馆)、动物区(展示区和笼养区)、游客中心(停车场、兽医门诊、信息中心、酒店)、动物康复中心(兽医门诊、检疫区、哺育室、动物康复中心和绿屋等),以及2个对外开放的停车场。可探讨从市区修一条铁路支线,运营蒸汽式火车,增加趣味性和游客的体验感。

三、国际武术中心

1.目标描述:为圣彼得堡市打造一个国际化的武术中心;提供和保障高水平运动的体育场馆,包括为相应门类运动提供培训学校;促进体育运动总体水平的提高,发展健康生活方式相关产业。

2.简介:占地面积13公顷,中间修建一个竞技台和环形看台。竞技馆周边环绕分布7个训练场馆(俄罗斯、中国、泰国、日本、蒙古、韩国和乌兹别克斯坦),各场馆配套建设具各国风情的绿地景观。

3.功能区:(1)会展中心:总面积约4万平米,总投资额30亿卢布,投资回收期12年,净现值100万卢布,平均年收益率16.04%。(2)酒店设施:总面积约2.75万平米,投资额21亿卢布,投资回收期12年,净现值400万卢布,平均年收益16.12%。

4.市政府可提供的支持:(1)项目实施过程中对投资者进行各类支持;(2)供应国有地块以满足投资条件;(3)参与完善设计评估文件,提供符合要求的合同文本;(4)面向消费群体的广告宣传支持;(5)督促投资者履行义务。

5.可能的组织形式:成立合资公司,对投资者按合同实施项目的活动进行协调;给予战略投资项目地位。

四、系列主题公园项目

项目目标:提高本地居民的生活质量、发展城市旅游、提高投资吸引力、增加税收收入。

项目简介:在市区内已找到8个不同地块,目前已成立多部门工作组。可申请战略投资项目地位,以便将来申请购买所在地块。建议由一家公司作为总承包商,方便后期运营管理。投资回收年限不超过12年。

圣彼得堡市的支持工作:(1)项目实施过程中对投资者进行各类支持;(2)供应国有地块满足投资条件;(3)相应地块的工程准备和施工许可获得方面给予支持;(4)面向消费群体的广告宣传支持;(5)督促投资者履行义务。

可能的组织形式:成立合资公司,对投资者按合同实施项目的活动进行协调。

八个主题公园分别为:

1.科技互动园:包含物理、化学、解剖学、生态学、生物学、娱乐等方向,总投资29亿卢布(按当前汇率1美元对65卢布计,以下同,约4460万美元),平均投资回报期:4年,平均年收益率:85%。

2.民俗风情园:总投资额11亿卢布,平均投资回收期9年,平均年收益率21%,包括东斯拉夫,芬兰—乌里奇文化展;纪念品商店;工作坊(锻造、陶艺、皮具、木工)及食品区。

3.体育公园:总投资额33亿卢布,平均投资回收期9年,平均年收益率18%,包括冰雪运动区、地方体育博物馆、2个球迷区(圣彼得堡泽尼特队和莫斯科中央陆军队)及健身俱乐部等。

4.“节日庆典”园:总投资额20亿卢布,平均投资回收期6年,平均年收益率49%,包括T台秀、舞台节目表演、主题式情景重构,以及中、印、日文化成就展等。

5.历史文化园:总投资额29亿卢布,平均投资回收期5年,平均年收益率:85%。

6.科教体验园:总投资额21亿卢布,平均投资回收期6年,平均年收益率42%,包括儿童科教中心、摄影工作室、“儿童城”、创意工作坊、练舞厅、舞台训练场、礼品店、餐饮区和康复中心等。

7.极限体验园:总投资额28亿卢布,平均投资回收期10年,平均年收益率15%,包括平地区(跑道)、水上乐园和山地攀爬区等。

8.游乐园:总投资额111亿卢布,平均投资回收期4年,平均年收益率105%,包括儿童专区、家庭区、极限挑战区。


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